El proceso de venta paso a paso

La venta de una propiedad es un proceso complejo, así que te comparto a continuación una explicación breve y simplificada de cómo se desarrolla una venta paso por paso:

Paso 1 - La oferta o propuesta de compra

Cuando el comprador se decide por tu propiedad, se realizará formalmente la oferta o propuesta de compra. Este documento va acompañado de una cantidad económica que, en caso de ser aceptada se convierte en arras, y si no, se devuelve dicho importe.

El agente del comprador o, si es el caso, el mediador, es la persona encargada de guiar al comprador en la creación de este documento. En esta oferta deben estar incluidos todos los condicionantes. Por ejemplo, si necesita mirar financiación y esta es condición de compra, el tiempo para escriturar y el tiempo de entrega de posesión. Si la compra se hace en efectivo, hay que tener en cuenta que siempre es mejor hacer una transferencia bancaria o un cheque procedente de una cuenta alojada en España para evitar cualquier problema con la procedencia de los fondos.

Paso 2 - Aceptación de la oferta

Si tú aceptas la oferta, se dará el paso para crear toda la documentación pertinente de la propiedad. Ej: contrato privado de compra venta, solicitud de documentaciones a organismos si procede, tasación bancaria, etc., hasta que lleguemos a elevar la escritura de compraventa en la notaría. 

Es muy importante que un agente inmobiliario profesional conozca todo el procedimiento para que la operación cumpla con todos los plazos. Recuerda que el no cumplimiento de alguna claúsula conlleva a penalizaciones económicas.

Paso 3 - El cierre

Este se realiza en la notaría y se deberá tener preparada toda la documentación necesaria que exige el notario. Esta documentación es la siguiente: 

• Certificado de estar al día y al corriente de pago de la comunidad de propietarios y que no haya derramas pendientes.

• Certificado de eficiencia energética.

• Certificado de saldo pendiente en caso de tener hipotecada la vivienda a transmitir.

• Último recibo pagado de la contribución (I.B.I.)

• Escritura de la vivienda.

• Cédula de segunda ocupación.

Olga Otero

 

Soy Olga Otero, agente inmobiliaria personal, asociada a eXp Realty.

Comprar o vender una propiedad no es solo una transacción: es una decisión de vida, muchas veces cargada de emoción, incertidumbre y grandes cambios. Los motivos que llevan a dar ese paso son tan diversos como las personas que lo toman, pero lo que nunca cambia es la necesidad de sentirse acompañado, comprendido y bien asesorado.

Ahí es donde entra mi papel. Con más de cinco años de experiencia en el sector, y una trayectoria en marcas reconocidas como RE/MAX y eXp —líder inmobiliario en Estados Unidos y cotizada en el Nasdaq—, mi compromiso es estar al lado de mis clientes en cada etapa del proceso. Desde el primer contacto hasta la firma final, me ocupo personalmente de cada detalle, haciendo que todo fluya con claridad, seguridad y confianza.

Disfruto profundamente de mi trabajo, especialmente cuando veo a mis clientes vivir esta experiencia con ilusión, sin estrés ni preocupaciones. Para mí, un trabajo bien hecho significa clientes felices, y eso es lo que me motiva día a día: contribuir con mi granito de arena a que las personas inicien una nueva etapa con tranquilidad y satisfacción.

"Acompañando decisiones importantes, con confianza y corazón."